Hoe de EPC-score de verkoopprijs van je woning beïnvloedt: wat je moet weten over energielabels en waardestijgingen

Wat is een Energielabel?

Ieder huis of appartement dat verkocht wordt, heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) nodig waarop aangegeven staat hoe energiezuinig de woning is. De labels variëren van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverspillend). Het energielabel heeft een directe invloed op de verkoopprijs van een woning.

In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde energiescore van bestaande woningen begin 2024 356 kWh/m² per jaar. Eengezinswoningen scoren gemiddeld het hoogst met 429 kWh/m² per jaar, terwijl appartementen met 256 kWh/m² per jaar het laagst scoren. Dit toont aan dat appartementen over het algemeen energiezuiniger zijn, wat hun waarde positief beïnvloedt.

Hoe Beïnvloedt de EPC-score de Waarde van Je Woning?

Uit recente cijfers van Notaris.be blijkt dat woningen met een goede EPC-score sneller in waarde stijgen dan woningen met een slecht energielabel. Zo is de waarde van woningen met een A-label, het hoogst mogelijke energielabel, in vier jaar tijd met 23 procent gestegen. Het prijskaartje van een dergelijke woning bedraagt nu gemiddeld bijna 390.000 euro, terwijl dat in 2021 nog 315.000 euro was.

Aan de andere kant zien we dat woningen met een lager energielabel minder snel in prijs stijgen. Een woning met een F-label, het slechtst mogelijke energielabel, is in dezelfde periode slechts met 5 procent gestegen. Een dergelijke woning kostte in 2021 nog 229.000 euro en vandaag betaal je er ongeveer 240.000 euro voor. Het afgelopen jaar is de waarde van woningen met een F-label zelfs licht gedaald.

Gemiddelde Woningprijzen per Energielabel (2021-2024)

Bron: Notaris.be

Uit een eerdere studie van de KU Leuven bleek ook al dat woningen met een gunstige EPC-score niet alleen de energierekening verlagen, maar ook de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen. Volgens deze studie stijgt de waarde van huizen gemiddeld met 2,3% per 100 punten verlaging van de EPC-score. Dit betekent dat een goed geïsoleerde woning met een lage EPC-score een aantrekkelijke keuze is voor kopers die op zoek zijn naar lange termijn besparingen op energiekosten.

Voor appartementen is de impact iets genuanceerder. De waarde van appartementen stijgt gemiddeld met 1,78% per 100 punten verlaging van de EPC-score. Deze cijfers laten zien dat duurzaamheid een steeds belangrijkere rol speelt in de vastgoedmarkt, zelfs in de appartementssector.

Voor meer details kun je het volledige onderzoek van de KU Leuven lezen: Het effect van het EPC en energetische kenmerken op de verkoopprijs van woningen in Vlaanderen.

Snellere Verkoop en Lagere Onderhoudskosten

Woningen met een lage EPC-score worden niet alleen voor hogere prijzen verkocht, maar ook sneller. Volgens het onderzoek van de KU Leuven raken huizen met een EPC-score tussen 100 en 199 gemiddeld 25 dagen sneller verkocht dan huizen met een score tussen 400 en 499. Dit betekent minder stress en onzekerheid tijdens het verkoopproces, wat voor veel verkopers een groot voordeel is.

Daarnaast kan het hebben van een goede EPC-score kopers aantrekken door de belofte van lagere onderhouds- en energiekosten. Een woning met een gunstige EPC-score vereist doorgaans minder aanpassingen om aan de renovatieplicht te voldoen, wat het nog aantrekkelijker maakt voor kopers.

Welke Investeringen Hebben de Grootste Impact op de Waarde van Je Woning?

Overweeg je om te investeren in energiebesparende maatregelen voor je woning? Hier zijn enkele sleutelgebieden die een aanzienlijke impact kunnen hebben op zowel je EPC-score als de uiteindelijke verkoopprijs van je woning:

Financiering en Overheidssteun voor Energiezuinige Investeringen

Gelukkig biedt de overheid diverse premies en steunmaatregelen aan om eigenaars te helpen bij het energiezuiniger maken van hun woningen. Zo is er Mijn Verbouwpremie voor energiezuinige investeringen, en kan je tot 60.000 euro renteloos lenen. Daarnaast zijn er nog premies voor zonnepanelen en andere energiezuinige aanpassingen via Fluvius, evenals het renteloos renovatiekrediet dat je bij je bank kunt aanvragen.

Banken houden steeds meer rekening met de energiezuinigheid van woningen bij het verstrekken van hypothecaire kredieten. Bij een kredietaanvraag wordt vaak gevraagd naar het EPC-attest van de woning. Woningen die niet voldoen aan de energienormen, kunnen hierdoor moeilijker gefinancierd worden, wat een negatieve invloed kan hebben op de waarde van dergelijke woningen.

Renovatieplicht voor Woningen met Lagere Energielabels

Sinds 1 januari 2023 is er in Vlaanderen een renovatieplicht voor woningen met een energielabel E of F. Dit betekent dat kopers van deze woningen binnen vijf jaar na aankoop de woning moeten renoveren om het energielabel minstens naar een D te brengen. Dit kan een aanzienlijke investering vereisen en heeft een impact op de onderhandelingspositie van kopers, die daardoor vaak een lagere aankoopprijs kunnen bedingen. Het einddoel is dat elke woning tegen 2050 een label A behaalt.

Wie deze renovatieplicht niet nakomt, riskeert een administratieve geldboete van 500 euro tot 200.000 euro. Er wordt dan een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden. Het is dus essentieel om bij het kopen van een woning rekening te houden met de renovatiekosten en deze in je budget te berekenen.

Conclusie: Is Investeren in Je EPC-score de Moeite Waard?

Over het algemeen geldt dat investeren in de verbetering van je EPC-score zichzelf terugbetaalt in de vorm van een hogere verkoopprijs. Dit geldt vooral als de investering resulteert in een sprong naar een beter EPC-label. Hoewel de kosten van verdere verbeteringen toenemen naarmate je woning al energiezuiniger wordt, kunnen strategische investeringen in bijvoorbeeld dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en zonnepanelen een aanzienlijke meerwaarde opleveren.