De waarde van je huis schatten: zo bereken je de juiste vraagprijs.
1 augustus 2024
Het bepalen van de waarde van je huis is essentieel als je overweegt te verkopen. Een nauwkeurige schatting helpt je een realistische vraagprijs te stellen, wat cruciaal is om kopers aan te trekken en een vlotte verkoop te realiseren. In deze gids bespreken we methoden om de waarde van je woning te bepalen en geven we tips voor een nauwkeurige schatting.
Wat beïnvloedt de waarde van een huis?
Laten we meteen maar met de deur in huis vallen. De waarde van een woning wordt bepaald door een reeks factoren die samen de marktprijs vormen. Hier zijn enkele van de belangrijkste elementen.
Ligging
De locatie is misschien wel de meest bepalende factor voor de waarde. Wonen in een gewilde buurt, dicht bij stedelijke centra of met goede transportverbindingen, kan de waarde aanzienlijk verhogen. Omgekeerd kunnen nabijgelegen drukke wegen of industriële gebieden de prijs drukken. Nabijheid van scholen, openbaar vervoer, en goede toegankelijkheid met de auto en fiets zijn ook belangrijke pluspunten.
Type woning
Het soort woning dat je verkoopt - of het nu een appartement, eengezinswoning, of een villa is - heeft invloed op de waarde. Verschillende soorten woningen trekken verschillende soorten kopers aan en hebben hun eigen marktdynamiek.
Energiezuinigheid
Energieprestaties zijn steeds belangrijker. Een woning met een lage EPC-score, goede isolatie en energiezuinige installaties kan een hogere verkoopprijs rechtvaardigen.
Totale oppervlakte en bewoonbare oppervlakte
De grootte van het perceel en de bewoonbare ruimte zijn cruciaal. Hoe groter beide zijn, hoe hoger de potentiële waarde.
Type bebouwing
Het aantal gevels van een woning (open, halfopen of gesloten bebouwing) kan de waarde beïnvloeden. Een vrijstaande woning (open bebouwing) wordt vaak hoger gewaardeerd dan een rijhuis (gesloten bebouwing).
Aantal kamers
Meer slaapkamers kunnen de aantrekkingskracht van een woning vergroten, vooral voor grotere gezinnen. Extra badkamers, een garage, kelder, berging of zolderruimte zijn eveneens waardevolle toevoegingen.
Bouwjaar/renovatiejaar
De leeftijd van de woning en eventuele renovaties spelen een rol. Nieuwbouw of recent gerenoveerde huizen worden doorgaans hoger gewaardeerd dan oudere, niet-gemoderniseerde woningen.
Afwerkingsgraad
De staat van afwerking van het huis is belangrijk. Een volledig afgewerkt en instapklaar huis heeft meestal een hogere waarde dan een huis dat nog werk nodig heeft.
Renovatiewerken
De noodzaak voor grote renovaties, zoals dakvernieuwing of badkamervernieuwing, kan de waarde verminderen, omdat deze kosten voor de koper betekenen.
Sommige factoren hebben daarbij meer invloed dan de andere. Locatie blijf bijvoorbeeld een zeer belangrijke. Locatie-locatie-locatie!
Stap 1: Online prijs indicatie
Een van de eerste stappen bij het bepalen van de waarde van je woning is het vergelijken van vergelijkbare woningen op populaire vastgoedwebsites zoals Immoweb en Immoscoop. Door woningen te vergelijken die qua locatie, type en grootte vergelijkbaar zijn met jouw huis, krijg je voeling met gangbare marktprijzen.
Prijs per vierkante meter
Op basis van zoekertjes in jouw omgeving kun je de prijs per vierkante meter bepalen. Hiervoor deel je de verkoopprijs van vergelijkbare woningen door hun totale bewoonbare oppervlakte. Vervolgens vermenigvuldig je deze prijs per vierkante meter met de totale vierkante meters van jouw woning. Op deze manier krijg je een schatting van de waarde van je huis.
Overheidsbronnen
Een andere manier om de waarde van je huis in te schatten is door de website van de FOD Economie te raadplegen. Hier vind je gegevens over de gemiddelde verkoopprijzen van woonhuizen, villa’s en appartementen.
Mediaanprijzen van het eerste kwartaal
Bron: Statbel, FOD Economie
Wil je meer specifieke gegevens over je gemeente kan je de notarisbarometer raadplegen. Deze website bevat gegevens over de daadwerkelijke verkoopprijzen per gemeente.
Kadastraal inkomen (KI)
Voor nieuwere woningen kan het kadastraal inkomen (KI) een waardevolle referentie zijn bij het schatten van de waarde van je huis. De belastingdienst berekent een hypothetische huurwaarde voor elke woning in België door deze te vergelijken met soortgelijke woningen in de buurt. Dit kadastraal inkomen weerspiegelt het bedrag dat je netto zou ontvangen als je je huis een jaar lang zou verhuren. Als andere te koop staande woningen een vergelijkbaar KI hebben als jouw huis, bevinden ze zich waarschijnlijk in dezelfde prijscategorie.
Let op: Hoewel deze schatting in principe om de 10 jaar moet worden bijgewerkt, is dit de afgelopen decennia niet consequent gebeurd. Daarom is het kadastraal inkomen voornamelijk een nuttige indicatie voor nieuwbouwwoningen of recent gerenoveerde huizen waar het KI onlangs is aangepast.
Stap 2: Gebruik van online schattingstools
Voor een snelle en nauwkeurige waardebepaling van je woning kun je online schattingstools gebruiken. Deze tools houden rekening met diverse factoren die de waarde van jouw specifieke woning bepalen. Websites zoals WoningSchatting, Immoweb en de Zimmo prijswijzer bieden gratis waardebepalingen op basis van recente marktgegevens en vergelijkbare woningen. Deze schattingen zijn vaak nauwkeuriger dan een simpele berekening op basis van de prijs per vierkante meter.
Specifieke Voordelen en Nadelen van Populaire Schattingstools
WoningSchatting.be
Voordelen:
- Snelheid: Je krijgt snel een schatting, wat ideaal is voor een eerste indicatie van de waarde.
- Parameters: Met een aantal parameters kun je een gratis schattingsrapport genereren.
- Privacy: Er zijn geen bijkomende verplichtingen of het delen van contactgegevens nodig.
- Onafhankelijk: De tool werkt onafhankelijk van vastgoedmakelaars of andere commerciële partijen.
Nadelen:
- Basisinformatie: De tool biedt wellicht minder gedetailleerde informatie dan sommige betaalde alternatieven.
Immoweb
Voordelen:
- Data: Immoweb beschikt over een grote hoeveelheid gegevens, wat helpt bij het maken van een nauwkeurige schatting.
- Gedetailleerde Schatting: Vraagt bijkomende informatie om een gedetailleerder rapport te genereren.
Nadelen:
- Privacy: Je dient je naam, telefoonnummer en e-mailadres te delen, wat kan leiden tot ongevraagde contactmomenten.
- Tijdsintensief: Het invullen van alle vereiste informatie kan tijdrovend zijn.
Realo
Voordelen:
- Uitgebreid Verslag: Realo biedt zeer uitgebreide verslagen die diepgaand inzicht geven in de waarde van je woning.
- Abonnement: Met een abonnement krijg je toegang tot meerdere schattingen en rapporten.
Nadelen:
- Kosten: Het gebruik van Realo vereist een betaald abonnement. Vroeger was dit per verslag (20 tot 50 euro afhankelijk van de uitgebreidheid), maar tegenwoordig kost het ongeveer 60 euro per jaar voor een Explorer-abonnement.
- Complexiteit: De uitgebreide rapporten kunnen soms overweldigend zijn voor gebruikers die alleen een snelle schatting willen.
Stap 3: Raadplegen van vastgoedexperts
Hoewel online tools nuttig kunnen zijn, is het raadplegen van een vastgoedexpert vaak de meest nauwkeurige manier om de waarde van je woning te bepalen. Vastgoedexperts zoals makelaars, notarissen en erkende schatters hebben diepgaande kennis van de markt en kunnen een gedetailleerde schatting geven op basis van een grondige inspectie van je woning.
Rol van makelaars, notarissen, en erkende schatters
Je kan een lijst van erkende schatters terugvinden op de website van Vlaanderen.be: lijst van erkende schatters VLABEL.
Conclusie
Het bepalen van de waarde van je huis is een essentieel onderdeel van het verkoopproces. Door gebruik te maken van vastgoedwebsites, online schattingstools en de expertise van vastgoedprofessionals, kun je een nauwkeurige schatting krijgen. Begin met het vergelijken van woningen op immosites, maak gebruik van online tools zoals Realo, Immoweb en Woningschatting.be, en overweeg om een vastgoedexpert in te schakelen voor een definitieve waardebepaling.